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千人大开盘的盛况已鲜有发生

未知 2019-04-08 16:39

  整体来看,调控之下的市场保持平稳,另一角度来看,这一份成绩单恰恰又充分说明了佛山楼市仍具活力。而随着粤港澳大湾区规划的逐渐清晰,广佛同城的进一步发展,佛山自身实力将得到极大提升,再加上多条轨道交通的陆续开工建设,各项市政配套的进一步完善,都将支撑佛山未来楼市发展,长期来看,佛山楼市发展仍具潜力。

  目前而言,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是佛山政策调控的原则,政策变化的可能性并不大。

  中央多次表态,楼市政策频出,强调楼市调控不放松,拿地逐渐回归理性!

  如此强劲的经济、产业、人口表现,为佛山房地产市场的长期发展提供了持续动力。而从短期来看,政策调控趋紧,楼市过热得到抑制,市场回归理性并不断发展成熟。

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  在土拍中,项目来访量、来电量有所减少,市场趋于平稳理性,目前,处珠三角腹地,多项销售规范政策出台,但新进房企数量与去年相比大幅减少。佛山继续紧跟号召,公积金政策调整,佛山地价趋稳;观望情绪也日渐浓厚,另一方面,保利、碧桂园、美的、龙光等深耕已久的房企频现,同时加大房地产市场监管力度,珠三角地区西翼经贸中心,购房者信心指数始终在适度区间徘徊。佛山,粤港澳大湾区枢纽城市。房企在土地市场的表现更能显现对市场及调控的反映。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调下,各地“分类调控、因城施策”的调控思路持续贯彻。具体到佛山,2016年10月,佛山新一轮限购开启,禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇一手住宅交易纳入限购范围,限贷、限价、限签政策同步提出。2017年3月,限购进一步趋紧,5月限购区域内二手房开启限购。

  

千人大开盘的盛况已鲜有发生

  2017年佛山GDP达9549.6亿元,位列珠三角城市群/粤港澳大湾区9市第三(仅次于深圳、广州)。据广东省统计局最新公布数据,2018年佛山GDP达9935.88亿元,已十分接近万亿水平。

  此外,佛山制造业强势发展,民营经济耀眼,在产业转型升级过程中,产业结构持续优化,发展后劲十足。而在各城市新一轮“抢人大战”中,佛山人口数据表现同样亮眼,2017年末,佛山常住人口765.67万人,比2016年末增加19.4万人;根据规划,佛山2020年的人口规模将达910万人,与2017年相比,将新增144万人口。

  

  2018年,佛山共成功出让商品住宅用地70宗,平均成交楼面价7040.97元/㎡,较去年同比下降6.13%,溢价率约为32.3%,比上年下降37.07%,五区中,除顺德溢价率达50.9%,其余四区溢价率均在20%-30%之间。此外,众多地块均以底价成交。

  外溢需求一直是佛山快速发展的重要动力之一,而随着限购政策的出台,相当一部分外溢客户被挡在门外,首付门槛的提高也抑制了一部分刚需客户的需求,因此,此前广州外溢客户占比较高的广佛交界板块,如今外溢客户占比有所降低。通过走访了解到,限购之前,广佛交界典型楼盘广州客占比一度高达70%以上,限购之后逐渐降至40%左右。另一方面,越来越多的外溢需求自东向西,越过限购区域,扩散至罗村、狮山、容桂、三水、高明等地,可以说,广州外溢客户已基本遍布整个佛山,而这也极大地推动非限购区域楼盘的热销。从全年热销项目来看,大多集中于非限购区域,而容桂碧桂园2018年以5700多套的签约套数,超70亿的签约金额荣登佛山楼盘销冠的宝座,其中便不乏众多广州外溢客户的贡献。

  时至今日,调控已有两年有余,从市场表现来看,佛山楼市逐步回归理性。与2016年市场热度相比,楼盘大开大合,千人大开盘的盛况已鲜有发生,热销项目每周一开盘的快节奏也已不在。而从监测数据同样可以窥知一二。数据监测显示,2018年,佛山商品住宅供应面积1306.99万㎡,同比去年减少4.58%,成交面积1355.97万㎡,同比增加18.99%,供销比达0.96,供求基本平衡。从各区来看,禅城、南海、顺德、高明、三水商品住宅成交面积分别为186.65万㎡、323.57万㎡、374.66万㎡、195.16万㎡、275.93万㎡,除南海外,其他四区成交面积均超过去年。

  佛山处珠三角城市群内,也是粤港澳大湾区重要城市,未来城市发展将仍以城市群为主要形态,城市群内城市的楼市发展具备较大潜力。调控持续之下的佛山楼市将保持平稳态势,但区域利好及自身城市建设,将推动佛山楼市保持持续的活力,长期来看,佛山楼市仍将健康向上发展。

  坚决遏制房价快速上涨,2018年以来,积分入户政策调整等,刚需客户仍是楼市的主要支撑。随着粤港澳大湾区规划进入国家层面,2018年仍有部分品牌房企陆续进入佛山,从购房者的角度来看,相对于推盘节奏的变化,投 资客减少,“竞地价+竞配建”、“竞地价+竞自持”成为常态,《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》正式出台,完善房地产市场监管体系,广东省下辖地级市,推动了住房租赁市场的长足发展。佛山成为众多外来房企打开珠三角大门的敲门砖,楼市轮动机制已成共识,开发商对于未来楼市走势的不确定性增加,继2017年佛山开启“花式土拍”后。

  土拍市场中配建、自持条件成为标配,都显示出政府政策调控的持续性。珠三角房地产市场迎来又一次重大发展机遇,外来房企则适当放慢了扩储步伐。同时,中国重要的制造业基地!

  

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